Tutti i cittadini italiani, muniti di regolare passaporto, possono inoltrare richiesta presso una banca americana per la concessione di un mutuo. I requisiti richiesti sono legati essenzialmente al reddito dimostrabile. I mutui possono arrivare al 70% del prezzo di acquisto totale. La durata può essere di 30 anni.
CLOSING
Negli Stati Uniti la funzione svolta tradizionalmente in Italia dalla figura del Notaio è demandata ad un avvocato “Attorney at Law” che provvede alla stesura del rogito (closing). L'avvocato viene scelto dalla parte acquirente e provvede alla verifica della titolarità del venditore ed esegue gli accertamenti sull'esistenza di pendenze sul pagamento di tasse arretrate, ipoteche, pignoramenti ecc. I costi del closing sono a carico della parte acquirente. L'Avvocato mette a disposizione uno speciale conto, "escrow account" (conto di garanzia) attraverso il quale viene effettuato il pagamento. Le caratteristiche dell'escrow account sono che i pagamenti effettuati tramite il conto sono condizionati al verificarsi di alcune condizioni contrattuali. Tramite l'escrow account viene versato l'anticipo. A differenza dell'Italia dove l'anticipo viene versato direttamente al venditore. Solo al closing l'Avvocato, verificato il puntuale adempimento contrattuale, provvede al pagamento del venditore di tutte le somme spettanti. I costi e le tasse d’acquisto e vendita sono molto più bassi di quelli italiani in quanto viene a mancare la parte notarile e il rogito.
TASSE
Le tasse annuali per il mantenimento dell’immobile si aggirano intorno al 2% del valore dell’immobile acquistato.
MANTENIMENTO
Se si acquista in un condominio bisogna tenere presente che vi sono costi di gestioni legati alle tante amenità presenti nell’ edificio.
Visto che la maggior parte dei condomini offrono piscina, idromassaggio, palestra, sauna, portineria 24 ore al giorno e parcheggiatori bisogna tener presente che questi servizi hanno un costo che viene diviso equamente tra gli inquilini di tutte le unità abitative in relazione alla metratura e piano dell’immobile.
