Il mercato immobiliare a Miami non è mai stato così effervescente come in questi ultimi mesi.
Vi è stato un forte calo dei prezzi negli ultimi due anni che però non ha colpito in ugual misura tutte le zone di Miami.
Quando si parla di Miami bisogna considerare che la città può essere divisa in diverse zone, ognuna con una differente risposta alla discesa dei prezzi dovuta a questa crisi in atto in America.
Questa diminuzione dei prezzi ha penalizzato chi ha comprato negli anni cosiddetti “alti” come 2005 o 2006 ma non ha dato problemi a chi aveva comprato fino agli anni precedenti. I prezzi infatti non sono scesi al di sotto di quelli del 2003 quindi Miami si è comunque rivelata un buonissimo investimento per tanti. Ricordiamoci inoltre sempre che il mercato immobiliare è per sua natura ciclico e nella maggior parte dei casi basta aspettare un po’ di tempo prima di vendere per annullare le eventuali perdite.
Chi sta perdendo e ha perso negli ultimi tempi è chi ha voluto speculare senza avere la disponibilità economica per farlo. Il mercato in questi mesi è stato davvero caldo poichè l’investitore Europeo ha fatto la parte del gigante in questo ultimo periodo. Sempre più italiani, francesi spagnoli ed inglesi sono arrivati in Florida per approfittare di questa particolare congiuntura internazionale che favorisce come mai prima un investimento in terra americana.
Solo in questo momento abbiamo infatti un mercato immobiliare con prezzi molto bassi ed abbordabili, un euro fortissimo sul dollaro che ha toccato quota 1.60 pochi giorni fa ed un tasso d’ interesse molto basso per gli standard americani.
Questi fattori insieme non si erano mai visti prima, basti ricordare che pochi anni fa il dollaro costava più dell’ euro e fino ad ottobre dello scorso anno i tassi di interesse americani erano del 9% mentre oggi un cittadino italiano può accendere un mutuo con il 30% del valore dell’ immobile e pagando un tasso d interesse intorno al 6%. Se si compra l’immobile giusto si può tranquillamente mantenere l’investimento affittandolo ed aspettando una rivalutazione del mercato o un riapprezzamento del dollaro che, a giudizio degli analisti, non tarderà ad arrivare date anche le imminenti elezioni americane di novembre.
L’esperienza insegna che ad ogni passata elezione vi è stata nuova positività dei mercati e conseguente ripresa dell’ economia e della valuta nazionali.
E’ dunque questo il momento di comprare ? Assolutamente sì perché queste condizioni non dureranno a lungo e sono anzi destinate a terminare molto presto. Comprare a Miami significa investire in una città che attrae capitali e turisti da ogni parte del globo e che vanta il porto di crociere più importante del mondo ed uno degli aeroporti più trafficati e importanti degli Stati Uniti con 25 milioni di transiti ogni anno. Per non parlare delle condizioni climatiche e del meraviglioso mare azzurro caraibico che rendono la città meta di turisti in ogni momento dell’anno.
Possedere un appartamento a Miami è un sogno e per essere tale il nostro consiglio è di affidarsi a persone serie e specializzate che possano gestire il vostro immobile negli anni e venire incontro alle vostre esigenze anche quando sarete lontani.
IMMOBILI
Gli immobili a Miami si dividono in 3 grandi categorie: condomini, townhouses e ville. I condomini sono spesso palazzi di 20 piani e più ed offrono tutti i comfort possibili. Servizio di portineria 24 ore su 24, parcheggiatore, piscina, idromassaggio, palestra, campi da tennis ed altro. Le townhouses sono piccoli palazzi di 2 o 3 piani con appartamenti. Solitamente non sono sul mare ma di frequente offrono una piscina. Le ville possono essere affacciate sul mare con attracco privato oppure interne.
